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加息兼增供给 置业须“再计数”_星岛社论_消息

2018-01-22 18:35

《星岛日报》1月9日发表题为“加息兼增供应 置业须‘再计数’;的评论文章,全文内容如下:

财政司司长陈茂波为近月灼热的楼市稍为降温,提出新一年利率和供应可能成为压抑楼价的两大因素。政府指出,未来五年私楼供应量,平均每年达二万零三百个单位,超过久远房屋策略的年供一万八千个单位的指标,最新统计显示,发展商申请预售楼花急增,至上月底为止有约一万二千五百伙在等候当局批核,是一年来新高。

陈茂波在简报最新经济状态时指出,楼市去年中曾经由于金融治理局进一步收紧物业按揭限度,以及美国加息,一度交投减少及加价稍弛缓,但是最近又转趋活泼。他形容现时楼价已超越个别市民的负担才能,令人担心。

实际上,继“父母盘;之后,有发展商近日更指出有市民为孙儿买楼。一个单位要合几代人之力来支付首期跟供楼,并分歧理,然而市民依然一窝蜂入市,起因是市场预期楼价续升,投资者图利之外,一些正在捱贵租的用家,亦基于从前多少年的教训,168手机看开奖现场hr,担忧日后更难置业。

助首置须防变“减辣;

陈茂波回应破法会议员时,否认想法帮助市民首次置业,包含研讨透过按揭保险打算减少首期。现时首置客买不逾四百万元的单位,能够享受九成按揭,跟着楼价上涨,可抉择的单位有限,适度调升单位价格上限,公道求实,就怕市场趁机视此为政府“减辣;,而刺激楼价进一步上升。

陈茂波盼望市场不要作出这样的“歪曲;,但是这非政府所能把持。政府可能节制的是房屋供应。

上月有六大新盘申请预售楼花批准书,波及三千四百三十伙,是二十个月新高,累积待批预售的单位共一万二千五百伙,反应政府近年大增卖地日益奏效。官员指出未来五年住宅单位落成量,将比过去五年增添七成,扭转之前供不应求的情形。

公屋供应要急起直追

不外,国营屋宇的供应仍未能达标,以现时政府觅得的土地,预计将来五年出租公屋单位均匀年供约一万五千伙,比二万伙的指标,年欠五千伙。名义上,出租公屋和私楼是两个市场,但是基层市民搬不进公屋,要租住私楼?房,令私楼租值回升,所发生的连锁效应,刺激私楼价钱,现时私楼供应超标,当局在公屋供给方面须急起直追。

陈茂波提出另一个可能压制楼价的因素是息率。政府和银行业都预计,今年本港终要追随美国加息。更大的忧愁是,特朗普政府在经济本已向好的环境下再大幅减税,令失业率本已低至百分之四点一的劳动市场,更形人手缓和,要是带动工资、花费和通胀急升,加息步调可能加速,再加上避税资金可能回调去美国,本港将面对更大的加息压力。

在现时如斯高的首期支付率下,供楼开销仍占收入比率已达超高的六成八。即便当局推出减轻首置首期累赘的部署,有意置业者仍要留心加息和供应两大因素,从新计数,预留足够敷衍冲击的空间。

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